全国仓储物流设施发展分析 - 奥玛物流仓储联盟

　　据历史数据与商务系统典型仓储企业调查数据测算，至2014年底全国营业性通用仓库面积9.1亿平方米，比上年（8.6亿）增长5.82%。其中，立体仓库在2.3亿平米左右，约占25%。

　　据不完全调查统计，至2014年底，我国冷库容积为9562万立方米（静态储存能力2425万吨）。其中冻结物冷库（含冰库、超低温冷库）容积为6603万立方米（静态储存能力为1981万吨）；冷却物冷库（含气调库）容积为2959万立方米（静态储存能力为444万吨）。与2013年相比，净增冷库容积1217万立方米，增幅14.58%。

　　据商务系统典型仓储企业调查数据测算，2014年全国仓储企业货物吞吐总量为129亿吨，同比增长8.9%。其中，大型企业占1%，中型企业占22.6%，小微型企业占76.4%。

　　据商务系统典型仓储企业调查数据测算，2014年全国仓储企业平均库存量为17.6亿吨，较上年增长6.3%。根据货物吞吐总量与平均库存量测算，仓储企业全年平均货物周转3.66次，较2013年（3.59次）加快了0.07次。

1仓储设施租金调查与分析　　

　　根据商务系统典型调查企业的填报数据，全国各类仓库的租金增长平稳,立体库平均租金为0.94元/平方米/天，同比增长2%；楼房库平均租金为0.77元/平方米/天，平均增长2.6%；平房库平均租金为0.67元/平方米/天，平均增长4.7%。考虑到仓储市场的区域性特点，根据典型调查企业的数据与中仓协的重点调查数据，我们测算出全国29个物流节点城市的仓库租金情况。

　　从总体看，29个城市的三类仓库租金平均增长率在7.46%，平房库、立体库租金增长率高于楼房库的租金增长率。其中，北京、上海、广州、杭州、苏州、长沙、贵阳租金增幅较大，三类仓库租金平均增长率均在10%以上。北京、广州是因为仓储用地新增供应量少，新建仓库不足，城区库房拆除或改变用途，导致仓库资源紧缺，租金增长较快；上海作为长三角的核心，同时也是中国物流最发达城市,加上自贸区的试点，加工生产与国内国际贸易增长，这些都促进了仓储需求，所以近年来仓库租金持续上涨；较为突出的是苏州和杭州，主要受电子商务、跨境电子商务、外贸的影响对仓库的需求增加，仓库租金增幅11-13%；长沙是因为政府近两年拆除了大部分违建、非标库房，导致仓库资源紧缺；贵阳一直属于特例城市，受城市地型影响，新建仓库少、城内老旧仓库拆除较多，导致仓库租金上涨较快。

2仓储设施利用情况调查分析

　　根据典型调查企业的填报数据测算，全国仓库平均空置率处于平稳下降状态。按城市调查数据测算，29个物流节点城市的三种类型仓库平均空置率为5.63%，与2013年相比较略有下降，其中，立体库空置率为5.3%，较上年降低1.2个百分点；楼房库空置率为5.6%，较上年降低0.2个百分点；平房库空置率5.4%，较上年降低1.4个百分点。按城市三类仓库总体分析，空置率在5%以下的城市由15个，其中兰州、昆明、贵阳空置率为零，属于仓储资源奇缺城市；深圳、杭州、合肥空置率在1%左右、接近仓储资源匮乏的底线；北京、广州、成都、重庆、长沙、武汉、西安、石家庄、乌鲁木齐都在2-5%之间，虽然属于正常范围之内，但如果没有新增仓储资源，将会加剧这些地区仓库租金的上涨。空置率在5%-11%间的城市有天津、上海、宁波、青岛、大连、沈阳、哈尔滨、济南、郑州、南昌、南京、唐山、苏州，属于正常范围之内，其中，宁波、青岛、大连的保税仓库空置率很高，平均在20%左右，而非保税仓库空置率在5%以下，这反映了内贸与外贸需求的反差，而杭州、苏州的跨境电商启动改善了保税仓库的空置率。另外，哈尔滨、唐山、银川等物流不发达城市的仓库空置率较高，仓库出现过剩现象。

按仓库类别分析，29个城市的立体库空置率为5.3%，已经在正常范围之内，平房库的空置率在5.4%，大部分已经控制在10%以内，一半以上的城市已经达到5%以内，说明平房库的供需在合理范围之内；楼房库的空置率在5.6%，在合理范围之内。发达城市的楼房库总面积在减少，但在仓库用地紧缺的城市（贵阳、昆明、兰州等）楼房库在增加。仓库租金与仓库的空置率是仓储业运行的两项基本指标，从整体来看，2014年我国仓库的租金增幅与仓库空置率都在合理范围内。我国2014年仓储业的运行基本处于平稳状态。