【美国工业仓租动态】为什么消费需求减缓，2023年美国仓库租金保守增长10% ？

美国上个月，12月份消费者支出下降，使经济在2023年之前处于较低的增长路径，而通胀继续消退。数据显示，占美国经济活动三分之二以上的消费者支出12月份下降0.2%。2022和2023年之间的疲软交接增加了今年下半年经济衰退的风险。

消费需求减缓，为什么2023年美国仓库租金保守增长10%？

尽管经济放缓，但大型零售商、租户和第三方物流 (3PL) 公司将继续扩张。3PL 将主导租赁活动，预计 2023 年租赁活动将下降 10% 至 15%，最终在 7.25 亿至 7.5 亿平方英尺之间。需求将由 3PL 引领，因为公司会更频繁地外包，以避免库存不足、劳动力短缺、运输成本上升和其他供应链挑战。 3PLs的租赁市场份额将达到40%。

实际，电子商务经济刺激美国仓库和仓储业2023年的需求。电子商务增长、供应链转型和区位优化将在 2023 年继续推动对仓库的需求。大型电子商务公司将专注于人口增长强劲和拥有现代化配送空间的市场，以确保在线订单的快速交付。

2022年第四季有大约1.34亿平方英尺的美国工业地产开始建设。这比前12个月的季度平均水平大幅下降了近40%，并且是 COVID 疫情爆发以来最低季度的开工率。

行业专家们认为是建筑工费、材料费、还有资金需求的增加导致美国工业地产开发数量下降的主要原因。另外，他们预计2023年工业地产开发下降幅度恐高达到60%—这是7年以来观察到的最低程度。

加州Prologis关键绩效指标这家物流地产表示，美国工业地产租金将在2023年再次飙升，10%的美国租金增长预测可能是保守的。

美国2022年12月份的进口柜量已经和疫情前持平。2022年整年低于2021年，但仍然高于2020年。

美国的零售商巨头，Walmart, Home Depot, Target and Amazon.com等，占了进口货量的一半，他们的货量在去年并没有减少。美国整体去库存或在今年三季度末回归常态。零售商由于库存规模不高，可能在2023年初最先回归正常，生产商去库存预计在明年四季度，批发商由于库存累计最多，去库存预计要到2024年底。跨境卖家和国际航运物流企业的曙光就在前方！